gentrificacioncantabria
Un refugio climático con vistas al cantábrico
La huida del calor tensiona la costa norte, donde las segundas residencias suponen el 90% de las viviendas en algunos municipios
Bajar la persiana, toallas mojadas por todo el cuerpo y, por supuesto, no salir de casa hasta final del día. Unas pautas básicas estivales que han desbancado a algunos grandes éxitos del pasado, como disfrutar de la tarde en una terraza o jugar a las palas. Las bicicletas no son para el verano cuando el termómetro roza los 40ºC. El aumento de las temperaturas amenaza el confort y la salud de las personas, que tratan de escapar a lugares más frescos durante la época de vacaciones.
La crisis climática golpea al sector del turismo. Los expertos alertan de un cambio de tendencia en los desplazamientos de los veraneantes. La costa mediterránea pierde atractivo, frente a una cornisa cantábrica que gana adeptos, gracias a unas temperaturas más moderadas. El año pasado, el norte de España se posicionó como una zona geográfica muy atractiva para el turismo interior. Destaca el caso de Cantabria, que se convierte en la segunda comunidad autónoma que más turistas recibe, en relación con su población. En 2022, esta región acogió a más de 3’5 millones de turistas españoles, el equivalente a multiplicar por seis sus residentes habituales.
Carmen Duce, ingeniera industrial y coordinadora de movilidad en Ecologistas en Acción, explica que se produce un cierto paralelismo entre las escapadas de los veraneantes a ambientes menos cálidos y las migraciones forzosas que realizan los conocidos como refugiados climáticos. Aclara que en España aún no se dan situaciones tan graves, sin embargo, algunas señales hacen saltar las alarmas. Los desplazamientos por pérdida de confort no son un capricho, sino una huida de condiciones extremas, que dificultan el correcto funcionamiento del organismo, explica.
El confort no es posible en zonas del sur muy desérticas, y se está viendo en un trasvase hacia el norte
Carmen Duce, coordinadora de movilidad en Ecologistas en Acción
La llegada de una cantidad elevada de viajeros impacta en el sector de la vivienda de los destinos más populares. En los últimos años ha cobrado importancia el alquiler de viviendas turísticas, habitualmente a través de plataformas como AirBnB. Este modelo ha recibido numerosas críticas, puesto que hay quienes afirman que ha provocado una reducción del parque de viviendas residenciales disponibles, para dedicarlo a uso vacacional. Se le tacha, en ocasiones, de ser culpable de procesos de gentrificación en los entornos turísticos. En Cantabria, suponen un cuarto del total de los alojamientos turísticos y representan un alto porcentaje sobre el total de viviendas, tan solo por detrás de las islas y Andalucía.
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A pesar del auge de los alquileres vacacionales, en España tienen especial importancia las segundas residencias. La cultura de la propiedad está muy arraigada en la población, que lo entiende como parte de la “sociedad del bienestar”. Destaca especialmente el caso de Cantabria, en el que suponen un 40% de todas las viviendas, diez puntos por encima de la media nacional. Algunos de sus municipios anotan valores aún superiores, por encima del 70% e incluso 90% en algunos casos. Durante la burbuja inmobiliaria de finales del siglo XX y principios del XXI, aumentó notablemente en la región la construcción de edificios destinados a esta finalidad, a un nivel muy superior que el del resto de España. Esta dinámica implica ciertos efectos socioeconómicos. Si bien acarrea un incremento de la renta per cápita de la población y genera empleo, también amenaza zonas protegidas y favorece el aumento del precio del suelo, de modo que excluye a la población autóctona con menor nivel de renta.
Alquileres vacacionales y segundas viviendas, esqueleto del turismo español
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Samuel es uno de los muchos turistas castellanos que visitan Cantabria durante el verano. Cada año, viaja junto a su familia y amigos a Noja, para escapar de las altas temperaturas del interior. Se hospedan en su hotel de confianza, el mismo en el que disfrutan de las vacaciones desde hace diecinueve años. Su fidelidad les ha permitido amortiguar el impacto de la subida de precios que ha podido observar en los alojamientos turísticos de la zona. Esta escapada les permite admirar un paisaje natural, que valoran especialmente. Además, evitan lo que consideran la masificación típica de otras zonas del país.
Samuel Acón, turista habitual de Noja
El calor. Un argumento que se repite al preguntar por los motivos que llevan a los turistas a desplazarse hacia el norte. María, vallisoletana con segunda residencia en Los Corrales de Buelna (Cantabria), asegura que, en los últimos veranos, las temperaturas de su ciudad de origen se han vuelto “insoportables”. Por eso, prefiere pasar algunos meses en su otra vivienda. Le gusta, además, porque le permite alejarse del mundo. Al menos así era antes. Explica que, a pesar de ser un pueblo pequeño a veinte minutos de la playa, cada vez recibe más turistas y comienza a llenarse de bares y eventos. Cuando ha viajado a otros lugares de la costa norte, se ha encontrado con grandes incrementos de precio en los alojamientos. Esta cuestión le ha hecho plantearse ofertar su casa como alquiler vacacional cuando esté vacía para obtener cierto beneficio del exceso de demanda.
María Sevilla, posee una segunda residencia en Los Corrales de Buelna, Cantabria
La adquisición de vivienda en Cantabria por parte de compradores externos a la región es habitual. Es la situación de un tercio de los inmuebles, un valor que la sitúa a la cabeza del ranking y más de veinte puntos porcentuales por encima de la media nacional. Esta cuestión está en el debate político de la comunidad, tras ponerlo encima de la mesa el partido Cantabristas.
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De forma paralela, durante la última década, el precio de la vivienda no ha parado de crecer en Cantabria. El incremento interanual alcanzó su pico en el primer trimestre de 2022, cuando comprar un inmueble resultaba un 8’5% más caro que en la misma época del año anterior. En el conjunto de la Península, se posiciona como la tercera comunidad autónoma en la que más ha aumentado el precio en los últimos diez años, tan solo por detrás de la Comunidad de Madrid y Cataluña.
​El precio de la vivienda aumenta, ante la amenaza de la gentrificación
El auge del turismo y la compra de segundas viviendas, en busca de un refugio climático, tensiona los municipios receptores, que sufren modificaciones urbanísticas. La sustitución de bancos para sentarse por terrazas de bares o la desaparición de tiendas locales para implantar empresas multinacionales generan una transformación de unos territorios tradicionales a otros más privatizados. Íñigo González de la Fuente, doctor en Antropología Social y profesor en la Universidad de Cantabria, explica cómo influyen estos factores, apoyados por las administraciones públicas, en el proceso de gentrificación. Añade el impacto del cambio climático como uno de los factores decisivos en el aumento de desplazamientos hacia Cantabria, por sus temperaturas moderadas y su paisaje verde.
Cantabria es la nueva Costa del Sol española
Íñigo González, doctor en antropología social y profesor en la Universidad de Cantabria
Las compañías persiguen un objetivo de beneficios económicos, en el que juegan un papel fundamental los turistas, como consumidores destacados. Todo ello desemboca en un aumento en los precios de las viviendas y los productos de primera necesidad, por lo que la población original de un territorio gentrificado tiende a desplazarse.
El experto destaca la localidad cántabra de Noja, vacía durante gran parte del año, pero llenas de turistas en periodos estivales, debido a la urbanización del litoral como segundas viviendas. La gentrificación deteriora y destruye todo aquello que no genere beneficios a las empresas, con un impacto negativo en el tejido social y el sentimiento de comunidad, argumenta.
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Desde que existen registros, los últimos nueve años son los más calurosos del planeta Tierra. Los desplazamientos motivados por las altas temperaturas plantean retos, que impactan directamente sobre la vida de las personas, tal y como explican los especialistas. Cada verano, en España, millones de ‘peregrinos climáticos’ buscan refugio en una costa norte, que comienza a mostrar signos de agotamiento. Los próximos años arrojarán luz sobre las consecuencias de esta dinámica, que preocupa a los expertos.
